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日野市の人口は、今後数十年でどのように変化していくのでしょうか？
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、日野市の総人口は2020年の190,435人から、2050年には185,978人へと減少する見込みです。
一方で、65歳以上の高齢者は増加し、労働世代（15歳～64歳）の人口は減少すると予測されています。
このような人口構成の変化は、不動産市場にどのような影響を与えるのか。
本記事では、日野市での不動産取引件数の多い楽府株式会社の宅地建物取引士が、日野市の将来人口推計を踏まえた不動産市場の展望と、住宅の活用・相続対策について解説します。
他の市で不動産の売却を検討する場合には下記記事も参考になります。
日野市の将来人口推計のポイント
（1）総人口の減少傾向
- 2020年：190,435人
- 2050年：185,978人（約4,500人減少）
減少幅は小さいものの、人口減少が進むことは確実です。
特に生産年齢人口（15歳～64歳）が減るため、働き手の減少が経済に影響を及ぼす可能性があります。
（2）高齢化の進行
- 2020年の65歳以上人口：47,284人
- 2050年の65歳以上人口：63,076人（約15,800人増加）
高齢化が進むことで「相続に伴う空き家」「高齢者向け住宅の需要増」が不動産市場の大きな課題になってきます。
日野市の不動産市場への影響
（1）売却ニーズの増加
高齢化が進むと、
- 相続による空き家やマンションの増加
- 住み替え（コンパクトな住まいへの移行）の需要
が増えてきます。
特に、豊田駅徒歩10分圏内のマンションは、比較的高値で売却できるエリアなので、資産整理を考える方には今の市場が有利かもしれません。
地域別の需給の強弱は下記の記事をどうぞ
（2）賃貸市場の変化
単身世帯の増加（現在43.36%）を踏まえると、
- ワンルーム・1LDKの需要は一定数維持される
- 高齢者向け賃貸住宅の需要が増加する
- ファミリー向け賃貸の需要は横ばいか減少する可能性
特に、バリアフリー対応や高齢者受け入れ可能な物件の人気が高まるでしょう。
（3）空き家問題の深刻化
人口減少＋高齢化により、空き家の増加が懸念されます。楽府株式会社でも2022年に日野市の後援を得て、相続×空き家対策セミナーを実施しました。
日野市では、空き家対策として「日野市空き家地域貢献活用改修等補助金」などの施策が進んでいますが、今後さらに対応が求められるでしょう。
今からできる不動産戦略
（1）相続した不動産を早めに査定・売却
相続したマンションや戸建てをそのままにしておくと、固定資産税や管理費がかかるだけでなく、市場価値の下落リスクもあります。
特に、豊田駅周辺の再開発に伴い、新築マンションの供給が増えます。その結果既存のマンションの競争は激しくなるのは必然となります。豊田駅徒歩10分圏内のマンションは3,500万円以上で売却できる可能性が高いエリアなので、早めの査定・売却を検討しましょう。
楽府の無料AI査定なら、短時間で物件の市場価格を確認できます。
また、査定の流れと注意点については下記記事が参考になります。
（2）賃貸運用の検討
「売却は考えていないが、活用方法に悩んでいる」方は、
賃貸経営やサブリースの活用も一つの選択肢です。
特に、単身世帯が多い日野市では、ワンルーム・1LDKの賃貸ニーズが見込めます。
賃貸で考える場合には、下記の記事も参考になります。
（3）リフォーム・リノベーションの活用
築年数が経過した物件も、バリアフリー対応や設備の刷新を行うことで、
高齢者向けの住宅として再活用できる可能性があります。
また、査定の結果どうするべきか考える際には、下記記事が参考になります。いくつか事例もあります。
楽府株式会社なら、親身にご希望をお伺いしてラインで気軽にご相談いただけます。下記バナーから友達に追加して、お気軽にお問い合わせください。
まとめ
- 日野市の人口は減少傾向だが、高齢化が進み、相続や住み替えのニーズが増加
- 豊田駅徒歩10分圏内のマンションは高値売却が可能
- 単身世帯の増加により、小規模賃貸や高齢者向け住宅の需要が高まる
- 空き家問題が深刻化する前に、不動産の活用や売却を検討するのが重要
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