「相続した実家、売るべき？」「府中って本当に今も人気あるの？」
こうした疑問をお持ちの方へ向けて、この記事では府中市に実際に不動産を所有する宅地建物取引士（楽府株式会社）が、令和7年地価公示の最新データをもとに、売却市場の動向やエリア別の特徴をわかりやすく解説します。
府中市は、東京都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境、さらには再開発による都市機能の充実を背景に、不動産市場が堅調に推移しているエリアです。2025年3月に発表された最新の地価公示データをもとに、どの地域で価格が上がっているのか、どんな売却ニーズがあるのかを整理しました。
「どのタイミングで、どんな価格で、どう売るか」——正しい判断のためには、まず“データに基づいた視点”が欠かせません。
本記事では、
- 府中市の公示地価の推移やエリアごとの傾向
- 近隣市（八王子・日野など）との比較
- 再開発やインフラ整備の影響
- 売却時に知っておきたいポイント など
を総合的に解説しています。
相続・住み替え・資産整理など、売却を検討中の40〜60代の方にこそ読んでいただきたい内容です。どうぞ最後までご覧ください。
目次
- 2025年現在の府中市不動産市場概要
- 府中市の再開発プロジェクトと地価への影響
- インフラ整備（道路・鉄道）の進展と不動産価値への影響
- エリアごとの不動産価格・取引動向
- 町名ごとの取引件数ランキング（2024年度）
- 最寄駅ごとの不動産価格比較（京王線・南武線）
- 令和7年地価公示から見る府中市の特徴
- 府中市で不動産を高く売るためのポイント
- まとめ｜2025年の府中市不動産市場はどう動くか？
2025年現在の府中市不動産市場概要
府中市は、東京都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を併せ持つ魅力的な都市として、安定した不動産需要を維持しています。令和7年（2025年）地価公示によると、府中市の標準地点数は44地点、平均価格は338,800円/㎡となっています。
府中市の不動産価格動向
府中市の公示地価は、過去数年間にわたって緩やかな上昇傾向にあります。具体的な年間変動率を見ると、以下のような推移が見られます：
- 2022年〜2023年：約1.8%上昇
- 2023年〜2024年：約2.2%上昇
- 2024年〜2025年：約1.9%上昇
これは、コロナ禍による一時的な停滞から回復し、再開発事業の進展や生活環境の充実により、緩やかな上昇基調が続いていることを示しています。
近隣市との地価比較
府中市の不動産価格を近隣市と比較すると、その位置づけがよく分かります：
| 順位 | 市名 | 平均価格（円/㎡） | 最高価格（円/㎡） | 最低価格（円/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 調布市 | 398,700 | 690,000 | 282,000 |
| 2 | 小金井市 | 370,500 | 494,000 | 281,000 |
| 3 | 府中市 | 338,800 | 593,000 | 217,000 |
| 4 | 国分寺市 | 327,000 | 450,000 | 219,000 |
| 5 | 日野市 | 208,300 | 312,000 | 102,000 |
| 6 | 多摩市 | 197,300 | 306,000 | 128,000 |
| 7 | 町田市 | 166,600 | 374,000 | 54,000 |
| 8 | 八王子市 | 125,700 | 320,000 | 36,000 |
府中市は近隣市の中で第3位に位置し、東京23区平均（771,600円/㎡）の約43.9%の水準となっています。調布市や小金井市と比べてやや手頃な価格帯ながら、日野市や多摩市よりも価値が高いという「中上位」のポジションを維持しています。
売却需要
府中市の不動産売却市場は、以下のような特徴があります：
- 住み替えニーズの高まり：ライフステージの変化に伴う住み替え需要が安定している
- 相続関連の売却：高齢化に伴い相続を契機とした売却が増加傾向
- 再開発による影響：再開発地域周辺の不動産価値の上昇と売却意欲の向上
- 低金利政策の継続：購入意欲の下支えにより売却環境は比較的良好
府中市の再開発プロジェクトと地価への影響
府中市では近年、大型の再開発事業やインフラ整備が相次ぎ、街全体の利便性・魅力向上とともに地価にも好影響を与えています。特に府中駅南口再整備や旧市役所跡地利用など、市中心部の開発は不動産需要を底上げしました。また、府中市外になりますが、この春は近隣のサンリオピューロランド周辺（多摩市）の再整備計画なども含め、広域的に多摩地域の地価動向に関心が集まっています。主なプロジェクトとその地価への影響を見てみましょう。
- 府中駅南口再開発（ル・シーニュ）: 府中駅南口地区第一種市街地再開発事業により、2017年に大型複合ビル「LE SIGNE（ル・シーニュ）」が完成しました。地上再開発の「最後のピース」とも言われたル・シーニュには、商業施設のほか公共施設（市民活動センター「プラッツ」や市民劇場分館）も入居し、駅前の利便性が大幅に向上。これにより府中駅周辺の集客力・居住人気が高まり、周辺の地価上昇を後押ししました。実際、完成翌年の公示地価でも府中駅周辺は上昇幅が拡大しており、駅直結の再開発効果が数字にも表れています。
- 府中市役所跡地の活用: 府中駅前の旧庁舎エリアでは新庁舎建設と跡地利用が進行中です。府中市新庁舎は2023年（令和5年）に本庁舎棟「おもや」が完成し、続いて別棟「はなれ」と「通り庭」の整備が予定されています。供用開始は令和9年1月4日が予定されていてとても楽しみですね。いずれにしても駅近の一等地であることから行政機能の充実と跡地の有効活用により、さらに周辺の地価・不動産価値向上が見込まれるでしょう。
- サンリオピューロランド周辺エリア: 府中市に隣接する多摩市域の多摩センター駅周辺（サンリオピューロランドが所在）は、大規模集合住宅や商業施設のリニューアル計画が進んでいます。京王電鉄は旧京王プラザホテル多摩を解体し、新しい施設を2025年4月に着工、2028年度に竣工予定。また、ピューロランドは集客V字回復や新アトラクション「チャレンジピューロ」が2025年3月20日にオープン、といった動きによりエリアの注目度がアップしています。これに伴い、多摩センター周辺の地価が上向けば、隣接する府中市南西部（例えば是政方面）の不動産市場にも波及効果が及ぶ可能性があります。広域の再開発動向として注視しておくと良いでしょう。
- 府中市朝日町商業施設計画：西武多摩川線「多磨」駅近接地において、三井不動産とSMFLみらいパートナーズが共同で進める「（仮称）府中市朝日町商業施設計画」が進行中です。このプロジェクトでは、敷地面積約40,000㎡（約12,000坪）、延床面積約117,000㎡（約35,000坪）の大型商業・エンターテインメント複合施設が建設されます。スケジュールとしては2027年秋に着工予定、2029年春に開業予定のようです。
このような再開発プロジェクトの進展によって、府中市は「住みたい街」「投資したい街」としての評価が高まっています。
インフラ整備（道路・鉄道）の進展と不動産価値への影響
不動産価格には都市開発だけでなく、道路や鉄道などインフラ整備の充実も大きく影響します。府中市ではここ数年で交通インフラが着実に強化されており、これが居住・投資ニーズを後押ししています。
- 東八道路の拡幅・延伸整備: 市内北部を東西に貫く東八道路（都道14号）は、三鷹市から府中市、国立市方面へ至る重要幹線です。府中〜国立間の未整備区間で電線共同溝整備や排水工事が進み、将来的に全線4車線化が実現すれば、府中市内の東西交通の利便性が飛躍的に向上します。既に事業化は最終段階に入っており、完成後は周辺住宅地へのアクセス改善や沿道の商業活性化による地価押上げ効果が期待できます。
- 府中スマートインターの開通: 2015年、中央自動車道の府中バス停付近に府中スマートインターチェンジが開通しました。ETC専用のスマートICで、八王子方面への乗り降りが可能となり、府中市および南多摩地域から中央道へのアクセス時間が短縮されています。これにより「車で10分圏内で高速道路に乗れる」エリアが広がり、市内の物流拠点や郊外型店舗の立地価値が向上しました。スマートIC周辺（是政～押立町付近）の住宅地でも、交通利便性向上が地価の底上げ要因となっています。
- 南武線・京王線の利便性向上: 鉄道網の充実も府中市の強みです。京王線府中駅は特急含む全列車が停車する主要駅で、新宿まで最速25分と通勤利便性が抜群です。近年は座席指定の「京王ライナー」導入により、朝夕の通勤がさらに快適になりました。JR南武線も府中本町駅から川崎方面へ、武蔵野線で埼玉方面へ直結し、2009年には西府駅が新設開業して市西部の利便性が向上。これら鉄道網の発達に加え、駅舎改良やバリアフリー化などサービス向上も進んでいます。複数路線が利用できる府中市の交通利便性は、郊外のベッドタウンとは一線を画す強みであり、転勤族や子育て世代から高齢世代まで幅広い層の定住ニーズを支えています。
このように、ハード面のインフラ強化によって府中市の不動産価値は総合的に底上げされています。道路網の整備で車移動が便利になり、鉄道の利便性で都心への通勤も快適なことから「職住近接で暮らしやすい街」との評価がさらに高まりつつあるのです。不動産売却を検討する際も、こうしたインフラ面の将来性をアピールすることで、買い手にとっての魅力をより伝えやすくなるでしょう。
エリアごとの不動産価格・取引動向
ここからは国土交通省不動産情報ライブラリのデータをもとに、府中市内のデータを読み解きます。参考にしているのは2023年1～4期、そして2024年1～3期のデータです。
価格が高いエリア（府中駅北口／寿町／府中町）
府中市内でも特に高価格帯となっているエリアには、以下のような特徴があります：
- 府中駅北口周辺：商業施設や公共施設へのアクセスが良く、利便性が高い
- 寿町：閑静な住宅街で高級邸宅が多く、住環境の良さが魅力
- 府中町：府中駅に近く、歴史的な街並みと現代的な利便性が両立
これらのエリアは平均500,000円/㎡前後の価格帯で推移しており、府中市内でも特に人気の高いエリアとなっています。
価格が安いエリア（分倍河原／是政／多磨）
比較的手頃な価格帯で住宅を取得できるエリアとしては：
- 分倍河原：JR南武線と京王線の乗り換え駅であるものの、商業施設はやや少ない
- 是政：多摩川に近く自然環境に恵まれているが、駅からやや距離のある物件も多い
- 多磨：緑豊かで静かな環境ながら、都心へのアクセスに時間がかかる
これらのエリアは220,000～350,000円/㎡程度の価格帯が中心となっており、予算を抑えつつ府中市の住環境を享受したい方に適しています。
地価が安定している住宅街（白糸台・若松町など）
中価格帯で安定した人気を誇るエリアとしては：
- 白糸台：教育施設が充実し、ファミリー層に人気
- 若松町：公園や緑地が多く、閑静な住環境が魅力
- 片町・日吉町：生活利便施設が適度に整い、落ち着いた住環境がある
これらの地域は350,000～450,000円/㎡程度の価格帯で、大きな価格変動が少なく安定した需要があるエリアです。
町名ごとの取引件数ランキング（2024年度）
不動産取引が多い地域・地価と関連づけ
2024年度の取引実績から見ると、府中市内で特に取引が活発なエリアは以下の通りです：
- 府中町：駅近の利便性と再開発期待から取引活発
- 宮西町・宮町：商業施設近接の利便性の高さが人気
- 白糸台：教育環境の良さからファミリー層の需要が安定
- 是政：比較的手頃な価格帯で一次取得層に人気
- 多磨町：自然環境の良さから住み替えニーズが高い
取引件数の多いエリアは、必ずしも高価格帯とは限らず、それぞれの特性に合わせた需要があることがわかります。特に白糸台や是政など、価格と環境のバランスが取れたエリアでは、コンスタントな取引が見られます。
最寄駅ごとの不動産価格比較（京王線・南武線）
高価格帯の駅：府中駅・東府中駅
府中市内で最も高い価格帯を形成しているのは、主要駅である府中駅と東府中駅周辺です：
- 府中駅：平均500,000～593,000円/㎡
- 府中市の中心駅で商業施設が充実
- 再開発の進展による将来性の高さ
- ル・シーニュなど大型商業施設による利便性
- 東府中駅：平均450,000～520,000円/㎡
- 府中駅に次ぐ利便性の高さ
- 閑静な住宅街が広がり住環境良好
- 公園や教育施設が充実している
中価格帯の駅：分倍河原・中河原
府中市の中間的な価格帯を形成しているのは以下の駅周辺です：
- 分倍河原駅：平均350,000～420,000円/㎡
- JR南武線と京王線の乗換駅という交通の要所
- 再開発計画が進行中で将来性あり
- 比較的手頃な価格で交通利便性が高い
- 中河原駅：平均300,000～350,000円/㎡
- 多摩川に近く自然環境が良好
- 日常の買い物施設が整っている
- 静かな住環境が魅力
低価格帯の駅：是政・多磨霊園
比較的手頃な価格で購入できるエリアとしては：
- 是政駅：平均250,000～300,000円/㎡
- 多摩川沿いの自然豊かな環境
- 駅から少し離れると価格がさらに下がる
- 静かな住環境を求める方に人気
- 多磨霊園駅：平均220,000～280,000円/㎡
- 緑が多く静かな住環境
- 駅周辺の商業施設はやや少ない
- コストパフォーマンスを重視する方に選ばれている
令和7年地価公示から見る府中市の特徴
平均地価と前年変動率
さて、上述のように、令和7年（2025年）の地価公示によると、府中市の住宅地の平均価格は338,800円/㎡で、前年比約1.9%の上昇となっています。これは東京都多摩地区の平均上昇率とほぼ同水準であり、安定した上昇基調を維持していると言えます。
特筆すべき点として、府中市の価格上昇率は急激な変動がなく、緩やかな上昇を続けている点が挙げられます。これは投機的な動きが少なく、実需に基づいた健全な市場であることを示しています。
上昇・下落エリアの傾向と背景分析
府中市内でも地域によって価格動向に差があります：
上昇率の高いエリア
- 府中駅周辺：再開発効果と利便性向上により2.5%前後の上昇
- 分倍河原駅周辺：駅前整備計画の進展により2.3%程度の上昇
- 東府中駅周辺：住環境の良さが評価され2.1%程度の上昇
上昇率が緩やかなエリア
- 多磨町・白糸台：すでに住環境が整っており、1.5%前後の安定した上昇
- 是政・四谷：多摩川沿いの自然環境は人気だが、アクセス面から1.2%程度の緩やかな上昇
これらの傾向からは、「利便性」と「住環境の質」が価格上昇の主な要因となっていることがわかります。特に駅周辺の再開発が進むエリアでは、将来の価値向上を見込んだ需要が高まっています。
府中市の公示地価は今後も上がる？停滞？
府中市の地価動向を予測する上で重要なポイントとしては：
- 継続的な再開発事業：府中駅南口や分倍河原駅周辺の整備が進行中
- 交通インフラの充実：東八道路拡幅やスマートIC検討など利便性向上が見込まれる
- 東京都心へのアクセスの良さ：京王線特急停車駅としての優位性
- 生活環境の質の高さ：公園や文化施設、商業施設の充実
これらの要素を総合すると、府中市の地価は今後も緩やかな上昇基調を維持すると予測されます。ただし、日本全体の人口減少や金利政策の変化などのマクロ要因によっては、上昇率が鈍化する可能性もあります。
長期的視点では、利便性と住環境のバランスが取れた府中市は、東京郊外の住宅地として一定の需要を維持すると考えられます。特に再開発が進む駅周辺エリアでは、今後も価値の向上が期待できるでしょう。
府中市で不動産を高く売るためのポイント
✔ 売却タイミングを見極める（地価推移と相場比較）
府中市で不動産を売却する際は、タイミングが重要です：
- 春から初夏（4月〜6月）：転勤や入学に合わせた住み替えニーズが高まる時期で、需要が活発
- 秋（9月〜11月）：夏の閑散期を過ぎ、年内の住み替えを検討する購入者が増える時期
- 再開発情報の発表後：大型再開発の具体的な計画発表後は周辺エリアの需要が高まりやすい
また、金利動向も重要な判断材料です。低金利政策が続いている間は購入意欲が維持されやすく、売却に適した環境と言えます。
✔ 適切な査定価格の決め方（府中市の成約事例活用）
適切な査定価格を設定するためには、以下のポイントを押さえることが重要です：
- 最寄り駅からの距離：府中市では駅徒歩10分圏内とそれ以遠で価格差が大きい
- 周辺環境の評価：学校や公園、商業施設などの生活利便施設の充実度
- 建物の状態：築年数や維持管理状態、リフォーム履歴
- 実際の成約事例：エリア・築年数・面積が近い物件の実際の成約価格を参考にする
特に府中市では、同じ町名でも駅からの距離や周辺環境により価格差が生じるため、精緻な査定が重要です。複数の不動産会社による査定を比較し、根拠のある適切な価格設定を心がけましょう。
✔ 写真・内覧時の印象アップ
不動産の価値を最大限に引き出すためには、見せ方も重要です：
- 外観・エントランスの清掃：第一印象を良くすることで購入意欲が高まる
- 室内の整理整頓と清掃：特にキッチン・浴室・トイレなどの水回りは重点的に
- 適切な採光と明るさの確保：カーテンを開け、照明を活用して明るい印象に
- 生活感の軽減：個人的な写真や趣味性の強いインテリアは控えめにする
府中市は教育環境や生活環境を重視するファミリー層の需要が高いため、それらのニーズに合わせた見せ方を工夫すると良いでしょう。例えば、子育て環境の良さがわかるよう、近隣の公園や学校までの動線を紹介する資料を準備するなどの工夫が効果的です。
✔ 地元密着の不動産会社を選ぶコツ
府中市の不動産を高く売却するためには、地元に精通した不動産会社選びが重要です：
- 府中市内の取引実績が豊富：地域特性や価格相場を熟知している
- 再開発情報に詳しい：将来性をアピールできる最新情報を持っている
- 地元の購入検討者とのネットワーク：自社で買主を見つけられる可能性が高い
- 丁寧な対応と提案力：物件の魅力を最大限に引き出す提案ができる
特に府中市では地域ごとの特性が異なるため、エリアに精通した不動産会社を選ぶことで、適切な価格設定と効果的な販売戦略が期待できます。
まとめ｜2025年の府中市不動産市場はどう動くか？
今後売却・購入を検討している方へのアドバイス
府中市の不動産市場は、以下のような特徴と今後の見通しがあります：
- 安定した価格上昇：急激な変動ではなく、緩やかな上昇傾向が継続すると予想されます
- エリア間格差：駅近・再開発エリアと郊外部では、今後も価格差が広がる可能性があります
- 実需中心の健全な市場：投機的な動きが少なく、実際の居住ニーズに基づいた取引が中心です
売却を検討されている方へ：
- 物件の状態やエリア特性を正確に把握し、適切な価格設定を心がけましょう
- 複数の不動産会社から査定を取り、根拠のある価格と販売戦略を比較検討することをおすすめします
- 近隣の再開発計画など、物件の付加価値になる情報を整理しておくと良いでしょう
購入を検討されている方へ：
- 府中市内でも地域特性が異なるため、ライフスタイルに合ったエリア選びが重要です
- 再開発が進む駅周辺は将来性が期待できますが、現時点での価格はやや高めです
- 長期的な視点で考えると、教育環境や自然環境の良さは府中市の強みとなっています
関連情報として、近隣市の状況も参考になります：
府中市の不動産売却は「データ＋タイミング」がカギ
府中市で不動産売却を成功させるためには、正確なデータに基づく判断と適切なタイミングの見極めが重要です。府中市は東京都多摩地区の中でも住環境の良さと利便性のバランスが取れた魅力的なエリアであり、適切な準備と戦略があれば、納得のいく売却が実現できるでしょう。
特に再開発が進む府中駅周辺や交通利便性の高いエリアでは、その魅力を最大限に伝えることで、高い評価を得られる可能性があります。一方で、多摩川沿いの自然環境の良さや閑静な住宅街としての魅力など、エリアごとの特性を活かした訴求も効果的です。
不動産売却は人生の中でも大きな取引となります。まずは正確な情報収集と複数の専門家の意見を参考に、慎重に進めていくことをおすすめします。
